Kadastr.uz: koʻchmas mulk kadastri va hujjat olish tartibi

Tezkor javoblar

Asosiy xizmatlar

Agentlik koʻrsatadigan xizmatlarni uch guruhga boʻlish mumkin. Birinchisi — huquqni davlat roʻyxatidan oʻtkazish: oldi-sotdi, hadya, meros yoki sud qarori asosida mulk egasi oʻzgarganda yozuv yangilanadi. Ikkinchisi — hujjat shakllantirish: kadastr hujjati va obyekt boʻyicha maʼlumotnomalar. Uchinchisi — oʻzgarishlarni qayd etish: maydon, chegara, boʻlinish yoki qoʻshilish, qurilgan qoʻshimcha bino.

Mulk egasi uchun eng koʻp kerak boʻladigan amal — hujjatdagi maʼlumotni haqiqiy holatga moslashtirish. Agar uyga qoʻshimcha qurilgan yoki maydon oʻzgargan boʻlsa, lekin yozuv eski boʻlsa, kelgusi bitim shu yerda toʻxtaydi.

Hujjat olish: qadamlar

Qaysi portal nima uchun

Yonma-yon ishlaydigan tizimlarni adashtirmaslik kerak. gis.kadastr.uz — geoinformatsion xarita: obyektni joyida koʻrish, chegara va atrofdagi uchastkalarni chamalash uchun. yerelektron.uz — yer uchastkalari boʻyicha elektron savdolar maydoni. davreestr.uz — davlat mulki reestri. Kadastr hujjatining oʻzi esa xizmat tarzida, agentlik va my.gov.uz portali orqali olinadi.

Portalga kirish uchun OneID yoki elektron raqamli imzo kerak boʻladi; kalit haqida E-IMZO sahifasida batafsil yozilgan.

Кадастровый документ: что это и когда он нужен

Кадастровый документ фиксирует характеристики объекта и запись о праве: адрес, площадь, назначение, границы, сведения о правообладателе. Он требуется при любой сделке с недвижимостью, при оформлении наследства, при залоге для кредита, при подключении коммунальных услуг на новый объект и при спорах о границах.

Распространённая ошибка — считать, что достаточно договора купли-продажи. Договор подтверждает сделку, но право возникает с момента государственной регистрации: пока запись не внесена, покупатель юридически не владелец. Поэтому регистрацию не откладывают на потом.

Если данные в документах устарели — изменилась площадь, достроена часть дома, участок разделён между наследниками — сведения приводят в соответствие до сделки. Иначе оформление остановится уже на этапе проверки.

Как проверить объект перед покупкой

Первое — посмотреть объект на карте gis.kadastr.uz: совпадают ли адрес, конфигурация и площадь с тем, что показывает продавец. Второе — попросить у владельца актуальный кадастровый документ: именно у него, поскольку сведения о правообладателе относятся к персональным данным и посторонним не выдаются.

Третье — проверить обременения. Залог, арест или судебный спор делают сделку рискованной, а узнать об этом после оплаты — худший вариант. Отдельно стоит проверить задолженности, с которыми связан владелец: по исполнительным производствам это делается в сервисе, разобранном на странице проверка задолженности МИБ.

Если объект сдаётся в аренду, договор аренды оформляется отдельно, и у этой процедуры своя логика: она описана на страницах договор аренды и E-IJARA и налог.

Контакты и приём

Телефон доверия агентства — 1097, общий номер +998 71 202-55-76, электронная почта info@kadastr.uz. Приём ведётся по рабочим дням с 9:00 до 18:00 с перерывом с 13:00 до 14:00; территориальные подразделения работают во всех регионах.

Через портал государственных услуг обращение можно подать без визита, а статус заявления отслеживать в личном кабинете — порядок входа и проверки статуса описан на странице вход в my.gov.uz.

Частые вопросы